Edremit'in Kalbinde Muhteşem Arsa

Bahse konu arsa, Edremit Cennetayağı Mahallesinde (Eski Camii Vasat) olup, 1381 Ada 1 Parselde bulunan, 11340m2 yüzölçümlü, Emsal=4, Hmax=Serbesttir. Her ne kadar yüzde 400 imar yoğunluğuna sahip bir arsa ise de, Hmax serbest olduğu için yoğunlukta bir nevi sınırsızdır. Şöyle ki; zemindeki ticari kısmın yüksekliği 9 ila 12 metre arasında tutulur ise, daha sonrasında yürüyen merdivenlerle burası 2 kat alana çok kolay çıkartılabilinir. Keza, üst katlarda oluşturulabilecek rezidanslarda da yükseklik 7 metre tutularak yine aynı şekilde Home-Office şekline dönüştürülebilinir. Diğer bir deyimle, yükseklik serbest olduğu için yoğunluk da bir nevi serbesttir. (Dilenir ise, arazinin tümü ticari olarak da kullanılabilinir. IKEA ve benzeri kurumların buraya çekilmesi için daha iyi bir alan bu bölgede söz konusu değildir.) Bu parsel için Lotus firması (SPK'ya bağlı ilk 10 değerleme firmasından biridir.) Aralık 2022 itibari ile 40 milyon dolar + KDV değerleme yapmıştır. Kural dışı olmamak kaydı ile, 400 adet rezidans ve 20 bin m2 kiralanabilir alan mevcuttur. Basit bir açıklama ile, rezidanslar 500bin dolar olarak hesaplandığı takdirde 200 milyon dolar, kiralanabilir alandan 50 milyon satış geliri elde edileceği tarafımdan varsayılmıştır. İnşaatı yapmayıp kat karşılığı yüzde 50 ile sözleşme yapıldığı takdirde, 125 milyon dolar net gelir elde edilecektir.

Buranın satışı için 40 milyon dolar olan ekspertiz raporundaki değeri öngörmekteyiz. Satış rayiç bedel üzerinden olacaktır. Şayet, tam fatura istenir ise yüzde 10 KDV ve yüzde 25 kurumlar vergisi ayrıca üzerine eklenecektir. Yukarıdaki proje avam projedir. Yani ne yapılabileceği üzerine öngörüdür. Dolayısıyla biz bunu yapabiliriz veya yapamayız gibi afaki şeyler söz konusu değil. Alan kişi veya kurum kendi projesini hazırlayıp ruhsatlandıracak . Dilenirse yaklaşık 1500 adet 1+1 ve zeminde her yönden 5 er metre çekildiğinde yaklaşık 9000 metrekare büyüklüğünde toplam 27.000 m2 kiralanabilir ticari alan sahibi olunacaktır.(-1 bodrum dahil) . 1+1 ker yaklaşık 5 milyondan satıldığında 7.5 milyar lira ticari de 2.5 milyara sarıldığında toplamda 10.milyar liralık bir getiri söz konusudur. Arsa ve inşaat maliyetini 600 arsa ve 900 milyon inşaat maliyetini düştüğünüzde toplam rant yaklaşık 8.5 milyar TL'dir.