Arsalar | ARSANEW

top of page

Portföyümüz

Altınoluk - Güre Arasında Balıkesir Edremit Avcılar Sahilde Denize ve Çanakkale Yoluna Cepheli Mükemmel Yatırım Fırsatı Olan Uygun Fiyatlı Turizm İmarlı Arsa.

ARSA

Güre - Altınoluk Arasında Ana Yola ve Denize Cepheli Arsa

ALTINOLUK

Projemiz Demirci Köyü/Ayvacık’ta yer almaktadır. Toplam 39.800 m2 olan arsamızda brüt 545 m2 net olarak da 300 m2-500 m2 arasında parsellerimiz bulunmaktadır. Kadırga koyuna kuş uçuşu 6 km mesafede, Assos Antik Kente ve Kadırga Koyuna 15 km mesafede olan arazimiz, Ayvacık merkeze 5 km mesafededir. Restoran, kafeterya, genel yüzme havuzu ve spor alanları bulunan projemizde 7/24 güvenlik olacaktır.

Arsa

Ayvacık Demirci' de Tiny House Projesi

Ayvacık Çanakkale

Assos bölgesi Ayvacık Kozlu da kadastrol yola cepheli, müthiş deniz manzaralı ,tarla vasfında 2 parselde 32 dönüm satılık arazi.

ARSA

Assos'ta Muhteşem Deniz Manzaralı Arazi

Assos Çanakkale

Kırtık Mahallesinde Deniz Manzaralı Yola Yakın Satılık Çamlık

Tarla

Kırtık'ta Satılık Fıstık Çamlığı

Burhaniye Kırtık

Otelimiz Altınoluk’ta Çanakkale yoluna cepheli ve denize sıfır olarak konumlanmıştır. 993 ada 1 ve 2 parsellerdedir. Otelimiz 993 ada 1 parsel’de 4092.27 m²'lik alanda 737 m² tabanlı 5 kat olmak üzere toplamda 3685 m2 kapalı alanı vardır. Otel yıkılıp yenilenecek olursa aynı şart ve m²'lerde yapılabilir. 993 ada 2 parsel’de 1030.85 m² ‘de 2 adet bina vardır. Bir tanesi 90 m² olup idari ofis, teknik servis ve LPG ısıtma kazanını barındırmak üzere kullanılıyor. Diğer binanın alt katı kafeterya olarak kullanılmakta ve üst katında 3 otel odası bulunuyor. 1989 ruhsatlı 90 oda 210 yatak kapasitesi vardır. Engelliler için tekerlekli sandalye ve tekerlekli sandalye rampaları ile tüm alana erişim bulunur. Ayrıca engellilere özel olarak tasarlanmış oda ve banyolarımız mevcuttur. Ruhsatlı iskelemiz bulunmaktadır. Ayrıca iskele ve giriş bölümündeki otopark ecri misildir. Otelimiz sezon başında 250 Kw’lik trafo, tüm hidrafor ve pompa aktarma yenilendi. Bütün odaların klimaları revize edildi. bakımları yapıldı, tamirleri gerçekleştirildi.

Turizm Tesisi

Altınoluk'ta Çanakkale Yoluna Cepheli Denize Sıfır Turizm Tesisi

Altınoluk

Ayvacık Gülpınar Kumbağlar'da denize sıfır malikane. Mülkümüz 1600 m² arsada 568 m² kapalı alanda konumlanmıştır. Bodrum kat dahil 4 katta 6+1 şeklindedir. Aynı bahçede 50 m² kapalı alanlı müştemilat binası mevcuttur. İstenildiği takdirde bu mülk butik otel olarak da kullanılabilir.

Malikane

Assos Bölgesinde Denize Sıfır Malikane

Ayvacık Gülpınar

Kestenbol Kaplıcalarına Komşu Termal Turizm Alanında Karlı Bir Yatırım Fırsatı.

Tarla

Ezine Kestenbol Kaplıcalarına Komşu Satılık Tarla

Çanakkale Ezine Körüktaşı

Ören Akçay asfaltına cepheli, onaylanan 5 binlik planlarda konut olan ,denize sadece 200metre mesafede. 18 uygulaması olduğunda 4200 m² net arsa kalmaktadır.

Tarla

Örende Altınyol cepheli muhteşem arsa

Burhaniye Ören Geriş Mahallesi

Kırtık mahallesinde mükemmel doğa manzaralı, yol cepheli ,bağ evi yapılabilen satılık tarla.

Arsa

Kırtık'ta Doğa Manzaralı Tarla

Burhaniye Kırtık

Pelitköy'de Deniz Manzaralı 42 Villalık Satılık Arsa.

Arsa

Pelitköy'de Deniz Manzaralı Mükemmel Arsa

Burhaniye Pelitköy

Havran Kocadağ'da eski köy yerleşim alanında deniz manzaralı tarla

Arsa

Havran Kocadağ'da Deniz Manzaralı Arazi

Havran Kocadağ

102/3 parsel 25/ villa imarlı,102/9 parselin 900m2 si imar içinde

Arsa

Burhaniye Kırtık'ta İmarlı Arsalar

Burhaniye Kırtık Mahallesi

Bahse konu arsa, Edremit Cennetayağı Mahallesinde (Eski Camii Vasat) olup, 1381 Ada 1 Parselde bulunan, 11340m2 yüzölçümlü, Emsal=4, Hmax=Serbesttir. Her ne kadar yüzde 400 imar yoğunluğuna sahip bir arsa ise de, Hmax serbest olduğu için yoğunlukta bir nevi sınırsızdır. Şöyle ki; zemindeki ticari kısmın yüksekliği 9 ila 12 metre arasında tutulur ise, daha sonrasında yürüyen merdivenlerle burası 2 kat alana çok kolay çıkartılabilinir. Keza, üst katlarda oluşturulabilecek rezidanslarda da yükseklik 7 metre tutularak yine aynı şekilde Home-Office şekline dönüştürülebilinir. Diğer bir deyimle, yükseklik serbest olduğu için yoğunluk da bir nevi serbesttir. (Dilenir ise, arazinin tümü ticari olarak da kullanılabilinir. IKEA ve benzeri kurumların buraya çekilmesi için daha iyi bir alan bu bölgede söz konusu değildir.) Bu parsel için Lotus firması (SPK'ya bağlı ilk 10 değerleme firmasından biridir.) Aralık 2022 itibari ile 40 milyon dolar + KDV değerleme yapmıştır. Kural dışı olmamak kaydı ile, 400 adet rezidans ve 20 bin m2 kiralanabilir alan mevcuttur. Basit bir açıklama ile, rezidanslar 500bin dolar olarak hesaplandığı takdirde 200 milyon dolar, kiralanabilir alandan 50 milyon satış geliri elde edileceği tarafımdan varsayılmıştır. İnşaatı yapmayıp kat karşılığı yüzde 50 ile sözleşme yapıldığı takdirde, 125 milyon dolar net gelir elde edilecektir.

Buranın satışı için 40 milyon dolar olan ekspertiz raporundaki değeri öngörmekteyiz. Satış rayiç bedel üzerinden olacaktır. Şayet, tam fatura istenir ise yüzde 10 KDV ve yüzde 25 kurumlar vergisi ayrıca üzerine eklenecektir. Yukarıdaki proje avam projedir. Yani ne yapılabileceği üzerine öngörüdür. Dolayısıyla biz bunu yapabiliriz veya yapamayız gibi afaki şeyler söz konusu değil. Alan kişi veya kurum kendi projesini hazırlayıp ruhsatlandıracak . Dilenirse yaklaşık 1500 adet 1+1 ve zeminde her yönden 5 er metre çekildiğinde yaklaşık 9000 metrekare büyüklüğünde toplam 27.000 m2 kiralanabilir ticari alan sahibi olunacaktır.(-1 bodrum dahil) . 1+1 ker yaklaşık 5 milyondan satıldığında 7.5 milyar lira ticari de 2.5 milyara sarıldığında toplamda 10.milyar liralık bir getiri söz konusudur. Arsa ve inşaat maliyetini 600 arsa ve 900 milyon inşaat maliyetini düştüğünüzde toplam rant yaklaşık 8.5 milyar TL'dir.

Arsa

Edremit'in Kalbinde Muhteşem Arsa

Edremit Cennetayağı

bottom of page